01
Chức năng này dùng để làm gì
Công trình, đơn hàng và hợp đồng không nhập kho thành phẩm như một mặt hàng sản xuất hàng loạt. Giá thành của chúng là toàn bộ chi phí đã tập hợp trên TK 154 của đối tượng, và phần chi phí ấy chỉ thành giá vốn khi bạn bàn giao hoặc nghiệm thu. Màn này làm đúng bước đó.

Trên màn bạn làm được bốn việc: xem mỗi đối tượng đã tập hợp bao nhiêu chi phí, đã nghiệm thu bao nhiêu và còn dở dang bao nhiêu; lọc theo loại công trình; lập một lần nghiệm thu theo tỷ lệ hoặc theo số tiền; hủy một lần nghiệm thu đã lập.
Trước nó là giá thành, nơi bạn gắn chi phí vào đối tượng và kết chuyển 621, 622, 623, 627 sang 154. Với hợp đồng thanh toán theo tiến độ, doanh thu ghi ở doanh thu hợp đồng xây dựng. Sau nghiệm thu, bạn xem lãi lỗ ở lãi lỗ theo công trình, đơn hàng.
02
Trước khi bắt đầu
Đối tượng tập hợp chi phí loại Công trình, hạng mục, Đơn hàng hoặc Hợp đồng, còn ở trạng thái Đang dùng. Đối tượng loại Sản phẩm, Phân xưởng, Quy trình sản xuất, Công đoạn không nghiệm thu được; chúng tính giá thành ở kỳ tính giá thành. Cách tạo đối tượng ở bài giá thành.
Chi phí đã gắn đúng đối tượng khi lập chứng từ và đã kết chuyển sang 154. Còn chi phí 621, 622, 623, 627 chưa kết chuyển thì phần mềm không cho nghiệm thu.
Nếu có nhiều loại công trình (nhà ở, hạ tầng, sửa chữa…), khai trước ở loại công trình để lọc được.
Quyền: nút Nghiệm thu cần quyền thêm ở phân hệ tài sản; nút Hủy cần quyền xóa ở phân hệ đó. Menu chỉ hiện khi công ty chọn lĩnh vực có giá thành (sản xuất, xây lắp hoặc dịch vụ) ở lĩnh vực hoạt động; ẩn menu không chặn quyền.
Sổ chưa khóa đến ngày nghiệm thu, xem khóa sổ kế toán.
03
Mở màn hình
Vào Tài sản, chi phí, Nghiệm thu công trình, đơn hàng. Tiêu đề trang là Nghiệm thu công trình, đơn hàng, hợp đồng. Hai nút đầu trang: Về giá thành và Loại công trình.

Khi công ty đã có loại công trình, phía trên có ô Loại công trình (mặc định Mọi loại) và nút Lọc. Lọc xong, cả bảng dở dang, ô chọn đối tượng lẫn danh sách các lần nghiệm thu chỉ còn các công trình thuộc loại đó.
Bên dưới là ba khối. Khối Dở dang hiện tại theo công trình, đơn hàng, hợp đồng là bảng tình hình. Khối Lập nghiệm thu là form (chỉ hiện khi bạn có quyền thêm và có ít nhất một đối tượng loại công trình, đơn hàng, hợp đồng). Khối Các lần nghiệm thu liệt kê tối đa 300 lần gần nhất.
04
Các ô cần nhập
Form Lập nghiệm thu có bảy ô. Chỉ Ngày nghiệm thu bắt buộc về mặt giao diện, nhưng phải điền thêm tỷ lệ hoặc số tiền, nếu không phần mềm báo lỗi.
| Ô | Ý nghĩa và cách nhập | Bắt buộc | Ví dụ |
|---|---|---|---|
| Đối tượng | Chọn công trình, đơn hàng hoặc hợp đồng đang dùng. Mỗi dòng ghi mã, tên và số dở dang hiện có. Gõ thêm đối tượng mới được ngay tại ô | Có | CT-NX01 · Nhà xưởng Bình Dương (dở dang 480.000.000) |
| Ngày nghiệm thu | Ngày ghi chứng từ giá vốn. Số dở dang lấy đến hết ngày này. Mặc định hôm nay | Có | 25/10/2026 |
Tỷ lệ nghiệm thu trên dở dang (%) | Phần trăm của số dở dang tại ngày nghiệm thu được kết chuyển giá vốn, lớn hơn 0 và tối đa 100. Nhập 100 thì lấy trọn dở dang | Một trong hai ô này | 100 |
| Hoặc số tiền giá vốn | Số tiền giá vốn cụ thể. Có số này thì phần mềm bỏ qua tỷ lệ | Một trong hai ô này | 240.000.000 |
| Doanh thu nghiệm thu (đối chiếu) | Doanh thu của phần việc vừa nghiệm thu, chưa thuế. Chỉ để đối chiếu lãi lỗ, không sinh bút toán doanh thu | Không | 600.000.000 |
| TK giá vốn | Tài khoản nhận giá vốn; để trống thì dùng 632 | Không | 632 |
| Diễn giải | Nội dung chứng từ; để trống thì phần mềm tự ghi "Nghiệm thu mã, tên: kết chuyển giá vốn" | Không | Nghiệm thu đợt 1 phần móng |
Câu nhắc dưới form: nhập tỷ lệ thì giá vốn bằng dở dang tại ngày nghiệm thu nhân tỷ lệ; nhập số tiền thì bỏ qua tỷ lệ; doanh thu chỉ để đối chiếu, còn hạch toán doanh thu phải bằng chứng từ bán hàng gắn hợp đồng.
Bảng Dở dang hiện tại theo công trình, đơn hàng, hợp đồng có các cột:
| Cột | Ý nghĩa |
|---|---|
| Đối tượng | Mã (bấm để mở sổ chi phí của đối tượng) và tên |
| Loại | Công trình, đơn hàng hoặc hợp đồng, kèm mã loại công trình nếu có |
| Dự toán | Giá trị đã khai ở ô Giá trị dự toán, kế hoạch của đối tượng |
| Đã tập hợp vào 154 | Tổng chi phí đã kết chuyển vào Nợ 154 của đối tượng từ trước đến nay |
| Đã nghiệm thu (giá vốn) | Cộng giá vốn của các lần nghiệm thu đã lập |
| Doanh thu nghiệm thu | Cộng số đã nhập ở ô doanh thu đối chiếu |
| Dở dang hiện tại | Dư Nợ 154 của đối tượng đến hôm nay, tức số còn có thể nghiệm thu |
05
Làm từng bước: nghiệm thu trọn phần móng của một công trình
Ví dụ: Công ty TNHH Xây dựng Hòa Bình theo Thông tư 99 ký hợp đồng 2.000.000.000 đồng chưa thuế xây nhà xưởng, dự toán chi phí 1.600.000.000 đồng, thanh toán theo tiến độ kế hoạch. Đến 25/10/2026 chi phí đã kết chuyển sang 154 của đối tượng CT-NX01 là 480.000.000 đồng, bằng 30% dự toán. Phần móng được chủ đầu tư nghiệm thu, doanh thu phần việc này là 600.000.000 đồng chưa thuế (cách tính ở bài kế toán doanh nghiệp xây dựng).
Vào Tài sản, chi phí, Nghiệm thu công trình, đơn hàng.
Kiểm tra bảng dở dang: dòng CT-NX01 có Dở dang hiện tại 480.000.000. Nếu bằng 0 hoặc thấp hơn dự kiến, quay lại giá thành kết chuyển chi phí trước.
Ở khối Lập nghiệm thu, Đối tượng chọn CT-NX01. Ngày nghiệm thu chọn 25/10/2026.
Tỷ lệ nghiệm thu trên dở dang (%)nhập 100. Để trống Hoặc số tiền giá vốn.Doanh thu nghiệm thu (đối chiếu) nhập 600.000.000. TK giá vốn để trống. Diễn giải ghi "Nghiệm thu phần móng".
Bấm Nghiệm thu. Hộp xác nhận hỏi "Lập chứng từ kết chuyển giá vốn cho lần nghiệm thu này?"; bấm đồng ý.
Sau bước cuối, phần mềm báo đã nghiệm thu, nêu số giá vốn 480.000.000 đồng, số chứng từ và số dở dang còn lại là 0. Với công trình xây dựng, câu báo còn nhắc lập hóa đơn GTGT cho khối lượng vừa nghiệm thu, bàn giao cùng ngày. Dòng mới xuất hiện ở Các lần nghiệm thu với Dở dang trước 480.000.000, Tỷ lệ 100%, Giá vốn 480.000.000, Doanh thu 600.000.000.
06
Các trường hợp khác
Sáu tình huống dưới đây khác cách làm thông dụng ở chỗ chọn tỷ lệ hay số tiền, hoặc ở việc hủy. Mỗi cái chỉ nêu phần khác.
Khi chỉ nghiệm thu một phần dở dang
Nhập Tỷ lệ nghiệm thu trên dở dang (%) là 50 với dở dang 480.000.000 thì giá vốn là 240.000.000. Chú ý: tỷ lệ tính trên dở dang tại ngày nghiệm thu, không tính trên tổng chi phí cả công trình. Nghiệm thu 50% hai lần liên tiếp thì lần hai chỉ lấy 50% của phần còn lại, cộng dồn là 75% chứ không phải 100%. Muốn chính xác từng đồng thì nhập số tiền ở Hoặc số tiền giá vốn.
Khi muốn kết chuyển một số tiền cụ thể
Khi hợp đồng quy định giá vốn từng đợt hoặc bạn có bảng tính riêng, nhập số tiền ở Hoặc số tiền giá vốn và để trống tỷ lệ. Số tiền không được lớn hơn dở dang hiện có. Ví dụ dở dang 480.000.000 mà nhập 500.000.000 thì phần mềm từ chối.
Khi công trình xong nhưng chưa bàn giao
Màn này luôn ghi Nợ 632, nên chỉ dùng khi đã nghiệm thu, bàn giao. Theo Thông tư 99, công trình hoàn thành mà chưa bàn giao thì ghi thành phẩm: Nợ 155, Có 154 (xem bài tài khoản 154). Phần mềm chưa có nút riêng cho việc này; bạn lập ở thu, chi, chứng từ khác một chứng từ nghiệp vụ khác Nợ 155, Có 154, và chọn đúng đối tượng ở cột Đối tượng THCP của dòng Có 154 để số dở dang của đối tượng giảm theo.
Khi nghiệm thu đơn hàng hoặc hợp đồng sản xuất
Làm giống công trình: đối tượng loại Đơn hàng hoặc Hợp đồng có chi phí đã kết chuyển sang 154 thì nghiệm thu khi giao hàng cho khách. Doanh thu của đơn hàng, hợp đồng ghi bằng chứng từ bán hàng gắn đơn hoặc hợp đồng đó, xem chứng từ bán hàng.
Khi hủy một lần nghiệm thu
Ở dòng cần hủy trong Các lần nghiệm thu, bấm Hủy, xác nhận câu "Hủy lần nghiệm thu này và xóa chứng từ kết chuyển giá vốn?". Phần mềm xóa chứng từ giá vốn và dòng nghiệm thu, dở dang của đối tượng trở lại như trước. Nút này cần quyền xóa; sổ đã khóa đến ngày nghiệm thu thì không hủy được.
Khi lọc theo loại công trình
Chọn một loại ở ô Loại công trình, bấm Lọc. Dùng khi công ty có nhiều dòng việc, ví dụ tách nhà ở với hạ tầng để nghiệm thu từng nhóm.
07
Quy định cần nhớ
Về hóa đơn, từ 01/7/2026 hoạt động xây dựng, lắp đặt lập hóa đơn vào lúc nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục hoặc khối lượng hoàn thành, dù đã thu tiền hay chưa, theo Nghị định 254/2026/NĐ-CP. Xem hóa đơn và thuế GTGT trong xây dựng và thời điểm lập hóa đơn. Màn nghiệm thu không lập hóa đơn và không kiểm ngày hóa đơn; bạn lập hóa đơn ở hóa đơn với ngày nghiệm thu.
Về doanh thu, hợp đồng thanh toán theo tiến độ kế hoạch ghi doanh thu theo phần việc hoàn thành (Nợ 337, Có 511) chứ không đợi hóa đơn; hợp đồng thanh toán theo khối lượng được xác nhận thì ghi khi lập hóa đơn. Hai kiểu này nằm ở bài thời điểm ghi nhận doanh thu. Màn này không ghi doanh thu, nên nếu bạn chỉ nghiệm thu mà không ghi doanh thu thì sổ có giá vốn mà thiếu doanh thu.
08
Phần mềm tự ghi gì
Một lần nghiệm thu sinh một chứng từ loại NK, ghi sổ ngay, một dòng định khoản:
| Nợ | Có | Số tiền | Gắn đối tượng |
|---|---|---|---|
| 632 (hoặc TK giá vốn bạn nhập) | 154 | 480.000.000 | CT-NX01 |
Phần mềm cũng ghi một dòng vào danh sách nghiệm thu của đối tượng (dở dang trước, tỷ lệ, giá vốn, doanh thu đối chiếu). Phần mềm không ghi doanh thu, không lập hóa đơn, không ghi bảo hành. Dự phòng bảo hành lập riêng ở dự phòng bảo hành công trình.
Để kiểm lại: mở mã đối tượng ở cột Đối tượng xem sổ chi phí 154, ở cột "Ghi Có 154" có dòng giá vốn; hoặc xem tổng hợp chi phí theo đối tượng. Chứng từ hiện ở thu, chi, chứng từ khác và ở sổ cái tài khoản 632.
09
Lỗi hay gặp và cách xử lý
Câu báo có số cụ thể: "Đối tượng … còn … đồng chi phí 621, 622, 623, 627 chưa kết chuyển sang 154. Chạy kết chuyển chi phí trước khi nghiệm thu." Chi phí đã gắn đối tượng nhưng còn nằm ở 621 đến 627. Vào giá thành, chạy Kết chuyển kỳ cho tháng đó rồi nghiệm thu lại.
Câu báo có số cụ thể: "Đối tượng … không còn chi phí dở dang trên 154 đến ngày …". Dở dang bằng 0 hoặc ngày nghiệm thu sớm hơn ngày ghi chi phí. Chọn ngày muộn hơn hoặc kiểm tra chi phí đã gắn đúng đối tượng chưa.
Nhập tỷ lệ nghiệm thu hoặc số tiền giá vốn kết chuyển: cả hai ô đều trống. Nhập một trong hai.
Tỷ lệ tối đa 100% hoặc Tỷ lệ phải lớn hơn 0: tỷ lệ ngoài khoảng 0 đến 100.
Câu báo có số cụ thể: "Giá vốn kết chuyển (…) lớn hơn chi phí dở dang hiện có (…)". Giảm số tiền xuống không quá dở dang.
Nghiệm thu chỉ dùng cho đối tượng loại công trình, đơn hàng hoặc hợp đồng; sản phẩm thì lập kỳ tính giá thành: đối tượng bạn chọn thuộc loại sản phẩm hoặc phân xưởng. Dùng kỳ tính giá thành.
Hệ thống tài khoản của công ty thiếu 154 hoặc 632: bổ sung tài khoản ở hệ thống tài khoản.
Câu "Sổ đã khóa đến ngày …": ngày nghiệm thu nằm trong kỳ đã khóa. Chọn ngày sau ngày khóa hoặc mở khóa theo khóa sổ kế toán.
10
Hỏi đáp
Những câu người mới hay hỏi khi dùng màn này lần đầu.
Nghiệm thu ở đây có ghi doanh thu không?
Không. Màn chỉ ghi giá vốn (Nợ 632, Có 154). Ô doanh thu chỉ để đối chiếu lãi lỗ. Doanh thu ghi bằng chứng từ bán hàng gắn hợp đồng hoặc đơn hàng, hoặc bằng màn doanh thu theo tiến độ.
Vì sao nghiệm thu 100% mà dở dang không về 0?
Nghiệm thu 100% lấy trọn dở dang tại ngày nghiệm thu. Chi phí phát sinh sau ngày đó, hoặc chi phí ghi cho ngày muộn hơn, vẫn còn trên 154 và phải nghiệm thu lần sau.
Nghiệm thu nhầm số tiền thì sửa thế nào?
Bấm Hủy ở dòng đó rồi lập lại. Màn không có chức năng sửa tại chỗ.
Công ty theo Thông tư 133 có dùng được không?
Dùng được, vì màn chỉ cần tài khoản 154 và 632 trong hệ thống tài khoản. Nếu thiếu một trong hai, phần mềm báo như ở mục lỗi.
Chi phí bảo hành sau bàn giao có đi qua màn này không?
Không. Bảo hành công trình dùng tài khoản 3522, lập và hoàn nhập ở màn riêng.
Hướng dẫn khác trong nhóm Tài sản, chi phí
- Tài sản cố định
- Sổ tài sản, bảng khấu hao
- Loại tài sản cố định
- Bảng tính, phân bổ khấu hao (06-TSCĐ)
- Ghi tăng tài sản
- Kiểm kê tài sản, CCDC
- Khấu hao theo luật thuế
- Sổ TSCĐ, CCDC theo nơi sử dụng
- CCDC, chi phí trả trước
- Tình hình phân bổ
- Sổ CCDC theo bộ phận, đối chiếu
- Điều chuyển CCDC giữa bộ phận
- Doanh thu nhận trước
- Giá thành
- Loại công trình
- Kỳ tính giá thành
- Dự phòng bảo hành công trình
- Định mức giá thành
- Tổng hợp chi phí theo đối tượng
- Lãi lỗ theo công trình, đơn hàng
- Ngân sách
- Loại công cụ dụng cụ
- Chi tiết ghi giảm CCDC
- Bảng phân bổ CCDC theo năm
- Chi tiết phân bổ chi phí chung
- Nhập xuất kho theo đối tượng THCP
- Đối chiếu giá thành với nhập kho
- Thẻ giá thành công trình, đơn hàng
- Sổ chi phí sản xuất, kinh doanh
- Định mức vật tư công trình
- Phân bổ chi phí bán hàng, quản lý
- Dự toán thu
Dùng thử trên sổ của chính bạn
Đăng ký mất vài phút, không cần thẻ thanh toán. Mọi chức năng đều miễn phí.